二胎房貸注意事項

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房地貸款

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什麼是房屋增貸
所謂的房屋貸款增貸,就是房貸戶以住宅申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次申請房貸。簡言之,也就是和銀行重新簽訂新的房貸契約,等於一次要負擔兩個房貸費用,申請前最好慎重評估自己的還款能力。

怎樣的情況下可增貸?
可申請增貸的情況有兩種:

1. 原來的房子並沒有貸款或已繳清貸款, 因資金需求申請房貸。
2. 目前的房子有貸款,但因資金需求申請增貸。

*只要可以申請房屋貸款的銀行,基本上都會有增貸/原屋融資的服務,辦理流程與房屋貸款相同,有需求的人可去電原銀行洽詢詳情。

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房屋價格會依照總體經濟環境、市場行情及各銀行房屋價值認定方式而訂定,所以增貸時,銀行專員將為申請者的房屋重新鑑價,好規劃合適的增貸方案、滿足您的省息或資金需求。

以國泰世華銀行為例,房貸增貸的部分,新申請額度是以房屋鑑價的八成為限,而且還會重新依客戶收入負債比及最新擔保品價值等訊息,綜合評量承作條件。所以,如果你的房子落在好的地段,增貸的成數可能會高一些,反之,若你的房子座落在非黃金地段,加上屋齡等因素,增貸可以拿到的成數可能偏低。

辦理房屋增貸還有其他費用嗎?
以國泰世華銀行為例,若已是國泰世華銀行既有房貸客戶,申請房屋增貸時會有帳務管理費、徵信作業手續費約6,500~7,000元,另外就是貸款設定登記費:銀行貸款設定總額×0.1%(需視原設定狀況評估計算)。

假如不是國泰世華本行客戶,相關費用則需洽專員。
 

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長璽在台灣房地產界已累積數十年經驗,房屋二胎貸款期間經歷金融海嘯、SARS及近年政府不斷對房市施壓,長璽房貸融資在多元化的經營下更是成長茁壯。為客戶創造最大利益,代書貸款創造雙贏。房屋二胎貸款不斷的求新求變,沒有最好只有更好,同時也呼應了總經理『突破傳統 勇於創新』為本的企業文化,提升素質,永續經營。