二胎房貸注意事項

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房地貸款

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特價:

房貸三胎中所謂的一胎,就是在你的土地及建物所有權狀上頭有所謂的抵押, 
而第一順位的抵押,就叫做一胎。 
第二順位的抵押,就叫做二胎。 
同理,第三順位的抵押,就叫做三胎。 
也就是說,第幾順位就是第幾胎。 

一胎的發生,可分為抵押貸款,也就是說你拿房子去借錢。 
也會有抵押擔保的發生,就是某人為了進行某事,而對方需要有房子抵押 
以確保損失不會發生,此時就可以房子做擔保品進行抵押。 

銀行房貸審核依據



無業,信用暇疵,或是沒有薪資轉帳,請個別來電洽詢,皆有解決方案!!
難道攤販就不能辦理房屋貸款嗎??
一般銀行在審核房貸,都是往2個方向去進行 (不管是房屋買賣貸款、房屋轉增貸款、理財型房貸、房屋三胎貸款)

1擔保品價值:
擔保品價值的真義在於-穩定流通的穩定價格,不同於市場買賣行情!由於市場行情通常都是比銀行鑑估價值稍微高一點點,因此;在買賣房屋貸款時,銀行的鑑估價值往往會比市場價格要更具有公信力

(依照房屋所在區域的成數反推回去,便知道這房子是被高估或是被低估了)所以;
一般在辦理房屋貸款時,經驗老道並且夠實力的銀行行員會在鑑價申請書上面寫上較高建議估價,並且主動描述承作利基點,以便爭取到較高的鑑估金額!
一旦被不夠實力或是不夠老練的行員將鑑估報告莽撞送審,所造成的後果便是在一兩年以內這間房屋的價值在申貸銀行被低估!銀行正式的鑑估報告一經送出是不能更改的!只要一兩間銀行送錯就有可能造成屋主求貸無門的窘境。
(有些物件會因為個別銀行對於某些區域特別偏好的問題或是週邊有嫌惡設施,本來就只有一兩間銀行有機會估的到價錢!估價被送壞掉,就沒得救了!)

2借款人的財資力與信用狀況:
借款人的財力即是借款人的償還貸款能力。房貸三胎借款人的資歷像徵著客戶還款來源的穩定性!房貸一借通常就是20年,當借款人財資力不夠負擔或是不夠明確時,銀行會希望客戶主動提供有血親關係之家屬做為保證人(金管會規定銀行不得要求借款人徵提保證人,因此銀行會給房貸客戶簽署一張自願提供保證人同意書),並且依照借款人與保證人的信用狀況去增減房屋的可貸金額。一般說來;較為資深並且夠實力的行員或業務主管可以影響審核人員所批示的核准金額,甚至在核准邊緣的案件會因為他們的爭取而足額核貸,或是免除保證人!

舉例1-->攤販沒有薪轉,流動攤販甚至連工作地點也說不出來!難道攤販買房子都是用現金一次付清?
舉例2-->雙北房屋動輒上千萬,甚至好幾千萬!2000萬的房子本利攤還20年,每月都要繳10萬以上!算得過才能貸款的話!台北最 少 90%的人不用貸款買房子了!
 

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長璽在台灣房地產界已累積數十年經驗,房屋二胎貸款期間經歷金融海嘯、SARS及近年政府不斷對房市施壓,長璽房貸融資在多元化的經營下更是成長茁壯。為客戶創造最大利益,代書貸款創造雙贏。房屋二胎貸款不斷的求新求變,沒有最好只有更好,同時也呼應了總經理『突破傳統 勇於創新』為本的企業文化,提升素質,永續經營。