二胎房貸注意事項

申辦共有土地貸款當日快速送件,最快24H內成功撥款

申辦共有土地貸款當日快速送件,最快24H內成功撥款

房地貸款

申辦共有土地貸款當日快速送件,最快24H內成功撥款

特價:

共有土地貸款,要如何分割或解決?

問題:

我爸和我叔叔共同持有宜蘭的農地三筆,其中一塊十年前已經向農會以叔叔名義貸款二筆,這二筆貸款分別屬於我爸和我叔叔的,只是都以我叔叔的名義貸款,但我爸為連代保證人。
現在,我叔叔又想要再貸款,我爸不同意,並想要趁這次機會將土地產權弄清楚,不管是分割或是其他方式都可以。也有考慮賣掉,但是不知道尚有貸款的土地要賣要怎麼處理。我的問題如下:
一、叔叔可以未經我爸同意就自行去貸款嗎?若是他向民間貸款,貸得到嗎?
二、叔叔一直不同意分割,有什麼方式可以達到產權清楚的目的?
三、若是要賣,這土地還沒分割且有貸款,這樣可以賣嗎?若賣掉,價金怎麼分配?是否一定要找代書或是律師處理才行?
四、那另外二塊沒有貸款的土地是否可以先行分割?還是要先把那塊已貸款的土地還清才能分割?

解答:

一、叔叔如以個人持分部份向銀行貸款是沒辦法的,因為銀行不願意承作持分土地.如是向民間貸款,是可以貸得到的,只要有人願意貸給他 .
二、農地分割須受限於農業發展條例規定,有分割後單筆面積最少0.25公頃限制.
三、持分農地未分割且有貸款,還是可以自由買賣若是要賣,只是很少人有這種意願.
四、同理須受限最小面積規定.

不動產究竟該登記為何種共有方式較佳?
分別共有的方式較佳
「繼承」為大多形成公同共有的原因。因少數繼承人不配合,導致無法辨理分別共有繼承。這時就得由一人申報遺產稅,辦理公同共有。

辦理公同共有會使不動產持分產權不明確,這時候原本的不動產就擺在那裡,大多難以運用,變成消極使用的不動產。

孩子們長大後,繼承人的數量變多,繼承公同產權的人更多更加複雜,使得許多親屬因此鬧上法庭。

若是以分別共有的方式繼承不動產權,共有人產權分明,可以較有效率的使用以及創造附加價值,我們也可以避免上一輩複雜的問題留給孩子。

因此分別共有是較佳的共有方式。

共同共有的土地我可以辦理持分貸款嗎?

一般銀行不會受理共同持有持分貸款案件,但還是可以申辦。

只要找到誠信的民間貸款,就可以為你處理共有土地貸款案件。

共有土地貸款客戶例子

前陣子有一位貿易公司老闆娘,因為資金不夠,急需250萬擴廠增資。雖然名下有兩間持分房子,但因為產權不完整,所以銀行無法借貸。上網找到了長璽,便輕鬆用年息8%的方式籌到資金,順利擴廠,現在產品出口扶搖直上,常常出國旅遊享受生活,體驗人生。

 

結語:

了解完公同共有及分別共有的差異,希望能幫助你進一步與其他共有人溝通。
若還有任何沒有為你解答的問題,都可以洽詢長璽代書最專業的資金週轉團隊。

Products 房地貸款

Connect

  • Address:
  • Phone:
  • Mobile:
  • Fax:
  • E-mail:
2018© Copyright All Rights Reserved 蘋果網頁設計
長璽在台灣房地產界已累積數十年經驗,房屋二胎貸款期間經歷金融海嘯、SARS及近年政府不斷對房市施壓,長璽房貸融資在多元化的經營下更是成長茁壯。為客戶創造最大利益,代書貸款創造雙贏。房屋二胎貸款不斷的求新求變,沒有最好只有更好,同時也呼應了總經理『突破傳統 勇於創新』為本的企業文化,提升素質,永續經營。