二胎房貸注意事項

申辦土地持分貸款,其實沒有想像中的困難

申辦土地持分貸款,其實沒有想像中的困難

房地貸款

申辦土地持分貸款,其實沒有想像中的困難

特價:

持分土地貸款是許多客戶都不知道該如何申辦的一項貸款。

    只要拿著持分的土地到銀行申辦貸款一定會吃閉門羹,因為以銀行審核貸款的方式,需要完整的土地產權,才有辦法申辦貸款。今天就來教各為如何使用民間貸款的借款管道申辦持分的土地,完成創業、投資、周轉等各種資金用途。

    什麼是持分土地呢?
持分土地就是一筆土地分為多人共同持有,個人產權不完整,好比一個大餅分好幾等分。
舉例說明:假如有一塊土地分給3個人,那麼一個人持有的比例就是1/3,必須要3個人合在一起才是一個完整的產權。


土地貸款
    貸款種類繁多,但是要說到利率低的貸款,無非就是擔保品貸款中的房屋貸款及用土地貸款。今天要來介紹土地貸款有什麼優勢、土地貸款流程及注意事項,銀行無法受理申辦的持分土地貸款又是什麼?持有人還有什麼方式能夠辦理土地持分貸款?介紹持分土地貸款流程和申請資料。  

土地貸款優勢
    土地抵押貸款利率相對較低:提供土地產權作抵押物,銀行承擔風險小,便有機會得到較好的利率。 貸款額度較高:最高額度可視土地自身價值來定。 過件率相對高:土地屬於固定資產,且貶值速度慢於汽車的貶值速度 ,對銀行來說放款風險降低。  
土地貸款流程

持分的土地能否申辦銀行貸款?
銀行無法辦理持分的土地貸款是因為產權不完整,若要申辦銀行貸款,必須要所有持分者一起出來擔保才有辦法成功貸款。

1.申請:準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價,另補充財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細。

2.估價:提出用土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

3.審核:當申辦土地貸款銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

4.對保:所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當申辦土地貸款銀行核准後,會與借款人聯絡,並約定對保時間,在銀行進行對保手續。

5.設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

6.撥款:抵押權設定完成後,即可撥款。
 

長璽曾經遇到一位客戶想辦理貸款被銀行拒絕
「您好,我想創業需要一筆資金,但因為信用不良,所以申辦貸款被婉拒,我目前名下有一筆持分土地,我想問可以用持分土地貸款嗎?」
不管您是否為信用不良、負債比過高、銀行小白…等銀行拒絕辦理的問題,薪貸都能幫助您用持分土地順利借到款項。

土地貸款注意事項:信用狀況會影響土地貸款嗎?
     會。當借款人申辦土地貸款時,若能提供其他財力證明作輔助,或是信用狀況良好,有利於快速獲貸,而且貸款額度有機會提高,還可能獲得較低的土地貸款利率! 不少人想要申請土地貸款,但因為土地是持分的,所以不知道該如何申辦。而持分土地貸款對於銀行來說是幾乎無法受理的貸款,因為銀行的認知就是土地產權不完整,因此很多人手上擁有土地持分想辦理貸款週轉時,卻不知道從何下手。 


持分土地貸款是什麼呢?
     持分土地貸款就是多個持有人共同持有一塊土地的產權,舉例來說,就像一塊大餅平均分給3個人,這3個人手上就分別擁有1/3的大餅。  
為何銀行不辦理持分土地貸款呢?
     因為對申辦土地貸款銀行來說,只要持分的產權不完整,風險相對較高,除非所有的土地持有人都願意申辦持分土地貸款,這樣一來就是利用一塊完整的土地來貸款,銀行相對是較願意的。  
持分土地貸款怎麼申辦?
    長璽代書:只要您有房屋或土地、不論持分、不限坪數,利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。  
申辦持分土地貸款會影響其他持有人嗎?
    不會! 因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,與其他持分人無關,也不會影響到他們。  
持分土地貸款流程為何?
    1.申請:撥打專線聯絡貸款專家
    2.估價:評估用土地貸款可申貸的額度
    3.審核:由代書審核您提供資料
    4.設定:設定抵押權
    5.撥款:手續完成,即可撥款  
持分土地貸款須準備資料?
土地所有權狀
身份證正反面影本、第二證件影本
印鑑證明
戶籍謄本
貸款契約書
設定登記申請書
〈相關文件還是需要以實際為主〉  

    申辦持分土地貸款其實沒有想像中的困難,只要諮詢專業的貸款專家,就能讓您輕輕鬆鬆解決資金需求,不用再因土地持分而無法申辦貸款而感到困擾,也讓您對於貸款有更多的方案可以選擇。  

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長璽在台灣房地產界已累積數十年經驗,房屋二胎貸款期間經歷金融海嘯、SARS及近年政府不斷對房市施壓,長璽房貸融資在多元化的經營下更是成長茁壯。為客戶創造最大利益,代書貸款創造雙贏。房屋二胎貸款不斷的求新求變,沒有最好只有更好,同時也呼應了總經理『突破傳統 勇於創新』為本的企業文化,提升素質,永續經營。