二胎房貸注意事項

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經營理念

我們永遠站在客戶的立場提供最紮紮實實,而且合法、合理、有效的辦法協助客戶處理目前遇到的困難。

  銀行無法借貸,需要資金的借款人已經不好過了,希望能讓借款人借錢方便,繳利息又能夠輕鬆。


< 情況一> 原貸銀行無法增貸 

有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 

< 情況二 > 二胎貸款無法貸出信用貸款 

因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。 

嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。 

< 情況三 > 民間二順位、二胎 

二胎貸款在此我們並不探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。

另外對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!

事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 且許多二胎貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如: 

* 利用既有房貸增貸 

* 申請房貸透支型/ 理財型功能 

* 信用貸款 
 

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長璽在台灣房地產界已累積數十年經驗,房屋二胎貸款期間經歷金融海嘯、SARS及近年政府不斷對房市施壓,長璽房貸融資在多元化的經營下更是成長茁壯。為客戶創造最大利益,代書貸款創造雙贏。房屋二胎貸款不斷的求新求變,沒有最好只有更好,同時也呼應了總經理『突破傳統 勇於創新』為本的企業文化,提升素質,永續經營。