二胎房貸注意事項

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什麼是持分房屋買賣、房屋共有?我可以用持份的房屋辦貸款嗎?

許多人可能都會遇到這樣的情況:家裡的房屋是由自己與其他兄弟姊妹持分房屋買賣,又或是同一棟公寓中擁有部分的所有權。當有資金的需求時,徵求其他房屋持有人的同意想貸款,可是只要有一個人不同意,向銀行申請貸款時,就會因為房屋持有權不完整而被退件。但為什麼網路上仍有很多資料顯示可以用房屋持份做貸款,甚至是買賣呢?這篇文章將會為你做完整的解惑。

 什麼是房屋持分?

房屋持份的意思是,一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份,那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4,以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割,就法律上來說,每位持有人擁有的都不是完整的權利了。

 哪裡可以申辦房屋持份貸款?

如同文章開頭所說,持分房屋買賣一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或是做買賣的。那麼有哪裡可以申辦房屋持份貸款呢?答案就是:民間貸款機構。

為什麼銀行達不到的事情,民間貸款機構卻可以做到呢?其實這跟民間貸款機構審核條件寬鬆有關。只要確認是自有房屋,無論坪數、屋齡、持份,又或者是個人信用不良、無收入證明、短期週轉、當日急用資金…,這些銀行無法申辦的條件,民間貸款機構都是可以申辦且能夠過件的。

 房屋持份貸款需要準備哪些資料?

想要跟民間貸款機構申辦房屋持份貸款,只要準備以下3樣資料即可辦理:

★所有權狀正本。
★身份證正本。
★印鑑證明與印鑑章。

程序也非常簡潔,申辦並由民間貸款機構估價後,之後就會開始審核資料,然後設定撥款。從此不需要再擔心只有持份房屋,卻沒辦法貸款了!

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