二胎房貸注意事項

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土地二胎的貸款利率,會因為土地性質不同而有差別

土地二胎的貸款利率一般來說,在2.5~4%之間。農地則在2.5~6%之間,如果能證明這塊地有實際上的農耕行為,代表這塊地能產生收益,銀行可能會提供更低的利率。小心哦!這些物件中只有農業使用土地及建築使用土地可以貸款! 雖然土地貸款有不動產作為擔保品,但是還是有一些物件是難以貸款的。

只要您有土地,都可以向申請土地貸款,免銀行信用狀況、聯徵次數、工作證明、財力證明,皆可辦理。農地、建地、民宿、平房、旱地、養地、林地、 山坡地、公寓大樓、工業用地、透天厝、魚塭地、 重劃地…等,持分也可辦理貸款!

銀行土地貸款還有一個限制,土地二胎就是如果你只有土地的持份,只要持分的產權不完整,風險相對較高,必須取得所有持份人的同意,銀行才會受理你的申請。一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考土地二胎貸款的買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。

 

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長璽在台灣房地產界已累積數十年經驗,房屋二胎貸款期間經歷金融海嘯、SARS及近年政府不斷對房市施壓,長璽房貸融資在多元化的經營下更是成長茁壯。為客戶創造最大利益,代書貸款創造雙贏。房屋二胎貸款不斷的求新求變,沒有最好只有更好,同時也呼應了總經理『突破傳統 勇於創新』為本的企業文化,提升素質,永續經營。