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工業地貸款是什麼?跟工業住宅有關係嗎?

 

先成家、再立業。年輕人買房子時往往因為資金不是很充裕,所以會積極的尋找價格便宜的物件,讓自己的財務狀況更寬裕。而「工業住宅」這類型的房屋,就常常會因為價格低廉而被拿出來在網路上討論,甚至許多銀行出現工業地貸款的服務。對此銀行私下透露工業地貸款,很多銀行在承作時會找上述規定的灰色地帶,給予更高成數,也就是工業用住宅。

銀行指出,這類工業地貸款的用住宅雙北市尤其多。此外,在台北市或新北市精華區,倘若是在一般商業大樓或住商混搭大樓,只要是在土地利用未歸類為「住」字樣,均一律不受豪宅貸款限制。工業住宅,不是時下流行的工業風裝潢住宅,而是指在法定工業用地所蓋的住宅。

台灣經濟發展的早期,工業區的生活機能不佳,常有許多高壓電塔、水塔、工廠煙囪林立;通常這類以工業用住宅名義取得更高的房貸成數,以現在房貸業務競爭最激烈的民營銀行間最普遍,因為這些蓋在工業區、特別是和重劃相關工業區的高價位住宅大樓,購買戶的財力反而更甚於一般民眾。

 

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