二胎房貸注意事項

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建地貸款是什麼?建地貸款步驟大公開!

 

什麼時候需要用到建地貸款?建地也是土地的一種,因此跟一般土地貸款並無顯著差異,可以以此跟銀行申請貸款,不過,如果情況是需要借款的人信用不良、延遲繳款,負債比過高、沒有收入證明、持分農地、或是身上已經有一胎借貸等因素導致無法再跟銀行貸款時,可能就可以選擇民間的土地貸款。因為只要有土地持分,土地坪數並無限制就可以辦理,對借款人來說彈性非常高

何謂「建地」?

土地可以分為「都市土地」、「非都市土地」和「未編定土地」這三種。未編定土地指的是一些幾乎沒有人住的深山或離島,剩下的兩個類別要怎麼區分呢?如果是都市土地的使用,要看「土地使用分區」,都市計畫內有商業區、住宅區的分別,不過其實都市計畫範圍內的住宅區建地,即便叫做「住宅區」但其實也是建地的一種喔!另一方便,都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地,就是一般俗稱的「建地」,這點在認定上比較沒有問題。

 

哪些因素會影響建地貸款成數?

以下幾點都會影響建地貸款成數,通常會綜合評估考量。

1.鄰近道路

2.馬路面積大小

3.土地形狀(格局方正成數可能會較高)

4.土地坐落位置

5.建築線(指的是用來限制建築物的一種退縮線。通常是在未能明確認定道路邊界時,為了確保未來道路的寬度而加以指定,以避免建築物佔用道路範圍。在我國,因為法規文字上的要求,計畫道路的邊界也必須指定為建築線,所以「建築線」一詞常用來混稱基地與計畫道路之間的境界線,因此又包含了「基地與道路的連結」之意。)

6.建地種類

7.使用分區

8.附近開發情況

9.容積率與建蔽率

 

向銀行申請建地貸款的6個步驟

1.申請:依據資金需求決定貸款的額度,準備申貸標的建地謄本或權狀影本、財力證明,跟銀行的不動產貸款部門聯絡並估價。

2.估價:交出申請後,由銀行根據建地的坪數、座落區域、及地目使用分區等上述提到過的因素進行估價。一般來說會參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

3.審核:銀行針對申請案件來審核,通常會查詢申請人在所有行庫的貸款金額,還有過去6 個月的還款記錄,這邊也包含信用卡繳款紀錄,來決定貸款案件的准駁與否。

4.對保:如果成功核准了申請,銀行會與借款人聯絡,約定彼此可以的對保時間,在銀行進行對保手續,當天需要由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶,並提供土地權狀正本給銀行辦理設定的抵押權利。

5.設定:對保完成至撥款前,需要抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

6.撥款:一但抵押權設定完成後,通常銀行可隨時準備撥款,可以較為快速解決資金的缺口。

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