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房屋二胎貸款與銀行法之間的關係

房屋二胎貸款對於銀行推展房貸業務來說,可以避開銀行法天條,但房屋二胎貸款債權次於一般房貸,有客戶因房價高,有裝修房屋、裝潢費昂貴等較大支出,會另搭個人信貸、理財型房貸,同樣具有增加整體貸款額度的效果。

有剩餘價值才用於償還房屋二胎貸款,銀行相對承擔較高授信風險,不過,房價高以及低利環境下,客戶想多借點資金,這時候,不計入銀行法72-2條上限的二順位房貸,成為客戶增加貸款總額的另一選擇,以一般主順位房貸既有客戶為主,並未搶攻他行房貸客戶,先深耕客戶、增加客戶的黏著度,未來再視狀況調整戰略。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,房價高以及低利環境下,客戶想多借點資金,二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期,且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。

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