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房屋二胎市場,公股銀行似乎不太敢接觸

某銀行搶攻房屋二胎市場,搶先公股銀行推出房屋二胎優惠專案,期望在殺價競爭激烈、低利差的一般房貸紅海中,另闢戰場,達到鞏固客戶、擴大業務量、強化房貸商品競爭力的多重效益。銀行業者並指出,有客戶因房價高,有裝修房屋、裝潢費昂貴等較大支出,會另搭個人信貸、理財型房貸,同樣具有增加整體貸款額度的效果。

目前有承作二順位房貸的,以民營銀行為主,公股行庫則沒有碰觸房屋二胎,過去在公股行庫中,拓展房貸業務相對保守的銀行,此一大膽舉措,頗有試水溫的意味,也具有積極搶攻房貸業務的宣示效果。不過,其他公股行庫,多數尚無跟進規劃,值得後續觀察。

銀行高層指出,銀行法72-2條明訂土建融與房貸合計總額不得逾銀行存款與發金融債總額三成,此一天條除了部分例外情況,如配合政策性房貸、國宅貸款等可予以排除,因此各大公股行庫幾乎都接近三成上限,經常會碰到內部自訂的28%29%的警戒線,必須機動喊停新增房貸。


 

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